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麻布の不動産売買

麻布での不動産投資

土地、建物などの不動産を投資目的で購入する人も多くいます。

一言で投資といっても、そのスタイルは様々で、物件を購入し賃貸にして家賃収益としてのインカムゲインを目的としたものと、購入した物件を短期間で買値よりも高く売って得るキャピタルゲインを目的としたものがあります。

また、中にはインカムゲインを数年得た後に、売却してキャピタルゲインを得るといった方法もあります。


ここで大事なのは、地価の下落が少なく需要のある地域を選ぶことです。

物件価格の安さと新しさだけで選ぶのは非常にリスクが高いといえます。

そして、利回りも考える必要があります。

投資目的の不動産であれば、最低ラインが単純利回り10%といわれています。


最近は「投資用マンション」というものもあり、独身者用やファミリー向け、小規模オフィスと

居住形態も様々です。

麻布にもこのような投資用不動産や物件が多くあり、特に麻布十番は商業地ということや需要のあるエリアのため、検討する人も多い傾向にあります。


投資目的としながらも、保険を目的として所有しているという方もいるでしょう。

これは、物件の所有者が亡くなった場合にローンの支払い義務が消滅し遺族が残高0で相続できるというシステムです。


このように色々な方法で不動産を運用することが出来ますが、常にリスクがあるということを念頭においておくことが大事です。